苏北车市，一个拥有深厚基础的汽摩配产业市场集群
一个大气魄的市场问世，是基于深厚的相关产业根基聚集与孕育的，苏北车市也不例外；而市场的健康发展，则得益于区域商圈的稳固支撑与强劲推动，苏北车市也不例外。
沭阳205国道（常州路）——正在崛起的汽车一条街
纵观国内各地，国道经济已经成为城市经济发展的重要驱动器，沭阳205国道也不例外。205国道贯穿沭阳城区，见证了沭阳机动车市场与汽摩配件产业的发展历程，承载了沭阳从农业大县向工业强县的蜕变历程，是一条令180万沭阳人期待的黄金之路。
依托国道线优势，常州路从农用车、运输车销售起步，现聚集了汽车摩托车相关产业门店达1000余家，门类涉及汽车、摩托车、农用车等机动车的整车销售、维修、配件、美容、装修、养护等，成为苏北地区主要的汽车摩托车街市之一。现有进驻品牌： 卡车类有：天津一汽、二汽、斯太尔、红岩、欧曼、东风等 轿车类有：天津一汽、广州本田、上海通用、奇瑞汽车、昌河铃木、长安铃木、上海大众等国内外。
由于常州路的车市是自发形成的，随着规模的扩大，暴露出诸多问题，如违章开店、违章占道等屡禁不止，环境脏乱差局面难以改善，这方面与常州路快度发展的汽摩配产业地位极为不符，集中整治迫在眉睫，有相当一部分店面面临近期拆迁。另一方面，沭阳的城市地位日益提升，许多国内外知名品牌与厂家已经产生了进入沭阳市场的愿望，几乎所有厂家和经销商都在呼唤一个具有高档次、长期性、综合性的汽摩配集散中心的出现。
在此背景下，苏北车市的问世，实现了从一个自发形成的街市，发展成一个专业汽摩配产业市场群，标志着一条以汽车销售、汽摩配件为特色的汽车一条街的屹然崛起。
苏北发展看沭阳，沭阳发展看城南
随着沭阳县政府南迁的落实，城南新区产业速度崛起，将成为沭阳城市发展的方向。
将形成——
两大中心：
一个行政中心，以县政府大楼为圆心将集中建设局、电力局、邮政局等主要职能部门和广电中心、烟草大楼等事业单位；
一个商贸中心，一个集生产、流通、展示于一体的综合性商贸中心。 四条主干道：
常州路：发展中的汽车一条街；
迎宾大道：沭阳城市的形象主干道； 苏州路：发展中的行政大道； 宿沭一级公路：承载大市场、大流通的黄金之路。 一个客运中心：
汽车客运总站，班车直达全国各大城市；
八家上市公司：
浙江天能集团、神通集团、上海盈天纺织、张铜集团、美欧电子、韩国希安琦玩具公司等8家国内外上市公司落户城南新区。
两大市场集群：
苏北车市：苏北超大型汽摩配专业市场集群，是沭阳政府“十一五”规划重点支持项目，占地总面积912亩，总建筑面积70万平方米，总投资8亿元，规划有6大专业市场以及2大服务中心、1生活大广场。
沭阳国际贸易城：一座以产品集散为主，融宾馆、餐饮、仓储物流为一体的现代化、品牌化的商品贸易城，总地面积2300亩，建筑面积300万平方米，总投资28亿人民币，主要经营工艺品、针织品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化妆品、文体、袜业、副食品、钟表、绒带、针棉、纺织品、领带、服装、日用工业品等产品。
一个大型公园： 虞姬生态园，沭阳最大的人文景观生态公园。
两大广场：
县府广场、青少年广场
几十个高档楼盘：
上海花园、东方名都、东方明珠城、华丽世家等众多高档居住小区正在紧张建设，沭阳高档居住区域逐渐形成。
苏北车市，一个为业内追捧的汽摩配产业市场集群
2005年9月28日，对于沭阳而言是一个特殊的日子，从这一天，奠定了其在苏北汽摩配产业中的龙头地位。全国20多个行业协会，350多家汽摩配经销商齐聚沭阳，共商汽摩配产业大计，在接下来的几个月里，几十个行业协会、200余家汽摩配经销商与沭阳国际汽摩配商城（现苏北车市）建立了战略联盟与合作关系。
2005年9月28日，全国汽摩配行业精英齐聚沭阳，国家交通部公路司、中国汽车零部件联销集团、中国汽车后市场联合会、中国汽车工业总公司、中国汽保协会、全国工商联汽车摩托车配件用品业商会等余个汽摩配行业领导及专家，上海、杭州、南京、武汉等地汽配城商会领导，以及全国350多家汽摩配经销商等行业精英会聚沭阳，参加沭阳国际汽摩配商城（现苏北车市）的开工奠基仪式，并举行了中国汽配市场发展论坛暨沭阳汽摩配产业研讨会，共同探讨沭阳汽摩配产业发展前景，与会专家与领导对沭阳前景一致看好。
行业领导1 ：
沭阳，是一个不断创造奇迹的城市，我一直在关注，近几年沭阳经济取得巨大成就，经济总量增长速度一直处于江苏省前五位，居民生活水平不断提高，这可以从私家车增长量看出，该是到苏北来发展的时候了；
行业领导2：
我认为沭阳地理位置非常优越，地处徐连经济带、淮海经济带和沿运河经济带交叉辐射的中心，也被宿迁市、淮安市、连云港市、徐州市四地环抱，处于苏北地区中心；以前这里有交通瓶颈，现在京沪高速通了，铁路也通了，非常便捷，这里已经具备了商品集散中心、物流中心的第一条件，而且150公里半径内有3200多万人口，市场潜力巨大。
行业领导3：
沭阳是一个新兴的改革前沿的城市，有一套高效率的领导班子，目前沭阳县的领导班子充分贯彻了原沭阳县县长，现江苏省副省长仇和的执政作风，重视经济建设、重视招商引资，重视对城市基础设施建设，为汽摩配件产业投资创造了优越的环境。我从江苏省政府那里得到一个可靠信息，江苏省将进行省管县试点，沭阳就是苏北地区的唯一试点，以后沭阳县政府将具有更大的行政自主权，能为汽摩配件产业投资者提供更宽松的投资的环境，更优惠的投资政策。
行业领导4：
在“珠三角”、“长三角”，工人的工资不断上涨，直接增加产品成本，而且其他成本如：土地、电力也在提高，利润下降很快，所以汽摩配件产业向其他城市转移有迫切性；今天我们来到沭阳考察，我们认为在沭阳发展汽摩配件产业非常合适，因为沭阳有180万常住人口，不仅人力资源丰富,而且人力价格是非常便宜,而且沭阳县政府创造了一个非常优越投资环境。
专家：
我想对沭阳发展汽摩配件产业的前景进行分析，1、沭阳地理位置优越，交通非常便捷，水路、公路、铁路都非常发达，产品运输成本低；2、有一个高效率政府，政府职能部门重视招商引资，减缩各类审批时间，加快投产；3、投资环境优越，政策优惠大于其他城市，不仅直接减少成本，而且降低投资风险；4、人力、土地、水、电等生产资料价格便宜，降低产品成本，增加利润；5、苏北地区不仅人口众多，而且经济发展进入加速期，对汽车、摩托车等机动车需求激增，从江苏统计局资料分析，近几年苏北地区的私家车保持42.6%增长速度，需求激增会带动汽摩相关产业发展，市场潜力非常大。从上述几个优势来分析, 中国汽摩配件产业前景是非常广阔的。国家在“十一五”期间将对中国汽摩配件产业进行产业规划，要批示一些汽摩配件产业基地,沭阳已经被列为。
经销商：
我来到沭阳，看到沭阳城里车来车往，非常的繁忙，我就看到了商机；从目前常州路上汽摩配件市场规模来看，远远不能满足汽摩配件市场潜在的需求；所以我将来“苏北车市”投资，经营各类汽车配件。
开发商：
汽摩配产业基地，需要一个大市场，苏北3200万人口，需要一个大市场，所以我们将在沭阳打造“苏北车市”，让“苏北车市”成为苏北超大型汽摩配专业市场集，规划沭阳国际汽车城、苏北二手车交易市场、沭阳汽摩配交易市场、沭阳车用五金机电交易市场、沭阳汽车装饰品交易市场、沭阳汽车快修市场6大专业市场以及2大服务中心和1生活大广场。让苏北车市发挥产业关联度和积聚效应，成为汽车、摩托车配件制造企业和经营投资者寻求更大程度的发展和创造更多的商机的工作平台；让苏北车市展现沭阳得天独厚的产业能势，发挥在大苏北经济发展中的中心作用，成为沭阳城市现在化进程高效能的驱动器。
社区商铺投资与专业市场商铺投资浅析
2004年以来，国家对房地产进行宏观调控，一时间市场反应强烈，各地对房产市场上的投资行为更是反应不一，大量持币观望，等待时机。银行利息低，股市风险大，投资收益率低，什么才是最稳定的投资方式？现在我们就对目前市场上最热门的社区商铺投资和专业市场商铺投资进行比较分析，从而寻找处最佳的投资途径。
一、社区商铺
社区商铺，顾名思义，是以社区居民为主要服务对象的商铺，是为满足居民各种日常生活所需的商业业态，提供服务的便利性和经常性是它最重要的特征。
社区商铺的最初形态是一些散布在居住区的小卖部、杂货铺，它们以附近的街坊为主要的服务对象。
后来，随着社区商铺的进一步发展，出现了底商，底商的出现是源于底层房子不好卖，开发商把小区外围沿着道路的底层作为商铺，就出现了底商这一说法。这一举动，给开发商带来了甚至高于住宅销售的巨大经济收益，一时间，底商作为社区商业的重要载体出现在大大小小的小区中。
90年代后期，为了满足小区业主更多元化的需求，会所开始出现在一批新建的小区中，随之社区便利店等词汇也开始出现在楼书里，并深入人心。
但是随着，社区商业的进一步发展，其弊端也越来越明显地暴露出来。
1、社区商铺的投资回报受社区成熟度的限制。由于社区商铺服务的对象是小区周边的居民，由于大型的、成熟的社区里有比较高的入住率，最适宜投资，但是不成熟的社区，则投资的回报低，风险大。
2、社区商铺的投资回报受地段的影响比较严重。发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社区限制外面人的流入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，在这样的社区投资商铺，靠近门口、小区主干线上的铺位，投资价值稍大；位置在小区深处的店铺，投资价值很小。
3、社区商铺的经营内容受到限制，难以个性化、规模化经营。社区商铺的经营应该以“便民”为主要准则，因此，商铺经营者就要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容为主，这样以来经营内容就受到极大地限制，很难形成个性化、规模化批发经营的局面。
4、无统一规划，业态同质性严重。由于社区商铺没有统一的规划，因此区域楼盘间社区商业的配合较弱，区域内同类商铺供应量过大，免造成业态饱和以致恶性竞争。
5、无统一管理，易造成经营混乱。社区商铺的开发商多数以卖小区房为主，重开发，薄管理，不会对社区商铺进行统一的招商和管理，这样以来社区商铺的人气很难保障，并且会出现经营混乱的局面，如业态参差不齐、经营风格和内容大相径庭等问题。
二、专业市场商铺
专业市场商铺是指由开发商统一规划，市场管理公司统一招商、统一管理的以批发为主体的专业化集约式商铺。它起源于80年代的浙江，到了80年代未，采用产品集中化、专业化的经营模式，“专业市场”在浙江取得了巨大的成功，随之全国各地纷纷效，均取得了不同程度的成功。而随着市场经营的成功，稳定、巨大的升值潜力造就了一大批专业市场的商铺投资者，而他们也成为了最大的赢家。
专业市场具有以下的特点；
1、 专业市场的稳定性好，受房产炒作影响小。由于专业市场依托产品集约化经营来获取投
资回报，不像商品房那样可以直接当作投资品，来炒作，所以专业市场商铺受房产炒作的影响很小，而是始终保持一种稳步上升的趋势。
2、投资门槛低，是中小投资者的理想之地。专业市场经营户主要以批发商为主，因此不要求城市中心的黄金铺位，只要市场处在城市交通要道，只要形成一定规模就能聚集人气，因此市场建设一般地价都比较低，地价低意味着房价低，意味着你可以花更少的钱来获得长久、
3、 业市场的规模化优势明显。由于专业市场以集中化经营和批发为主，通常在规模
上存在着其他业态所无法比拟的优势。首先，规模化经营优势，可以保持低廉的价格；其次，规模化经营，辐射区域广，易于打造知名度，从而易于聚集人气。
4、统一规划，统一招商，业态均衡，易于长远发展。由于专业化市场是由市场管理公司统一规划，统一招商，以同类产品集中化经营形成竞争优势，所以不会出现像社区商铺业态参差不齐的那种情况，利于市场的长足发展。
5、统一管理，齐心协力，共同发展。由于专业化市场是市场管理公司统一管理，易于形成整体的商业气氛，提升商业价值；同时在打造知名度，聚集人气等方面，存在着社区商铺所不能比拟的优势，大家群策群力，共谋发展。
通过以上的分析，专业市场商铺有着社区商铺所不能相提并论的优势，所以专业市场商铺更具有投资价值，是当今投资市场的宠儿。
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